Доклад Думцева Сергея о НП от 25.03.2007г.

Уважаемые дольщики и их представители!

Хотелось бы остановиться на следующих вопросах, связанных с образованием Некоммерческого Партнерства:

1. Причины создания НП.
2. Что такое НП и для чего создается НП «Содействие участникам долевого строительства «Гражданский 107»?
3. Основные положения Устава НП «Гражданский 107»


1. 22 октября 2006г. на первом собрании дольщиков мы все проголосовали за то, чтобы организовать юридическое лицо, которое могло бы объединить всех дольщиков для совместного решения возникшей проблемы.
В своем докладе только что Председатель инициативной группы Емелин М.В. проинформировал нас о сложившейся к настоящему моменту достаточно сложной ситуации вокруг нашего дома.
К великому сожалению, с дольщиками, т. е. с нами, до сих пор ни власть, ни ООО «Чесма Инвест» не хочет считаться. О наших правах стараются говорить в самую последнюю очередь. При самом плохом развитии ситуации – продажи объекта незавершенного строительства после введения Арбитражным судом конкурсного производства после 11 июля 2007г., с нами будут разговаривать в последнюю очередь, мы войдем всего лишь в третью очередь кредиторов.
Несмотря на работу инициативной группы, её рекомендации, подчеркиваю инициативная группа может только рекомендовать, по закону каждый из дольщиков отвечает сам за себя, действует самостоятельно. В таком разрозненном положении как сила мы не представляем никакого значения.
Наша с Вами задача в такой ситуации не запугать друг друга, а правильно понять всю сложность сложившейся ситуации и всем вместе предпринять конкретные действия для её исправления.
Единственно правильным действием, с нашей стороны, в данной ситуации является образование четкой структуры, организации, которая на законных основаниях может заявить о себе от имени дольщиков и защищать их права как в суде, так и при работе с властью города, Российской Федерации.
Проведя многочисленные консультации с юристами, изучив опыт на других объектах города, было принято решение о создании некоммерческой организации (юридического лица) в форме НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА.
Почему именно форма НП:

ТСЖ не можем создать, потому что мы не собственники на сегодняшний день наших квартир;
Для ЖСК у нас нет ни финансовых возможностей, чтобы вести строительство, ни опыта, ни времени, ни сил;
НП достаточно легко и быстро с юридической точки зрения зарегистрировать в ГУ ФРС, отвечает нашим основным целям (восстановление наших прав дольщиков, возобновление и завершение строительства).



Таким образом, на общем собрании учредителей (6 (шесть) физических лиц Комарова Юлия Викторовна, Коновалов Алексей Анатольевич, Емелин Михаил Владимирович, Палей Михаил Донович, Силина Мария Викторовна, Бурцев Антон Евгеньевич) 25 января 2007 года был принят Устав НП, а 7 марта 2007г. мы получили документы о регистрации НП из ГУ ФРС.


2. Что такое НП и для чего создается НП «Содействие участникам долевого строительства «Гражданский 107»?
НП – это некоммерческая организация, созданная для оказания содействия своим членам в ведении общеполезной деятельности (достижении некоммерческих целей).
Наше НП создается для того, чтобы как раз содействовать участникам долевого строительства «Гражданский 107». Само название «Содействие участникам долевого строительства «Граждански 107» говорит, я думаю, само за себя.
Основными целями НП согласно Уставу является:
- содействие участникам долевого строительства в реализации прав по договорам участия в долевом строительстве жилого дома и получении квартир;
- защита прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома, в том числе, предоставление необходимых юридических консультаций;
- координация действий участников долевого строительства жилого дома, направленных на завершение строительства дома;
- представление интересов участников долевого строительства жилого дома, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, в отношениях с третьими лицами.
Это значит, что НП объединяет дольщиков и скоординировано отстаивает их права в судебных, административных органах власти. НП имеет полное право от имени дольщиков заявить наравне, подчёркиваю, с другими организациями-участниками процесса (в частности, ООО «Чесма Инвест», ООО «Пари Гранд», др. подрядными организациями) свои требования на долю в объекте незавершенного строительства, при наихудшем развитии ситуации остановить продажу объекта без собственного согласия. Для возобновления и завершения строительства дома НП имеет полное право официально от имени дольщиков вести переговоры с Администрацией города, с новым Застройщиком-Инвестором.
В настоящее время мы готовим судебный иск от НП в Арбитражный суд СПб и Ленинградской области о запрете регистрации сделок купли-продажи без учёта жилых площадей, оплаченных дольщиками – членами НП.
Как только мы откроем расчетный счет, мы переведем в Арбитражный суд 1000 руб. - за обеспечение нематериального требования, 2000 руб. – госпошлина.




3. Основные положения Устава НП «Гражданский 107»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Некоммерческое партнерство «Содействие участникам долевого строительства «Гражданский 107», далее именуемое "Партнерство", является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом.
1.2. Партнерство осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации "О некоммерческих организациях" N 7-ФЗ от 12.01.96 г., настоящим Уставом.
1.3. Партнерство имеет бессрочный характер деятельности.
1.4. Полное название Партнерства на русском языке: «Содействие участникам долевого строительства «Гражданский 107». Сокращенное название на русском языке: НП «Гражданский 107».
1.5. Местонахождение Партнерства: 192007, Санкт-Петербург, улица Камчатская, д. 9, лит. В

2. ПРАВОВОЙ СТАТУС ПАРТНЕРСТВА

Хотелось бы остановиться на 2 пунктах:
2.1. Партнерство приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
2.2. Партнерство обладает обособленным имуществом, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, для достижения своих целей имеет право заключать договоры.

3. УЧРЕДИТЕЛИ ПАРТНЕРСТВА

Я о них сказал ранее.

4. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПАРТНЕРСТВА

Я ещё раз повторюсь, что деятельность Партнерства заключается в содействии участникам долевого строительства в реализации прав по договорам участия в долевом строительстве жилого дома; в защите их прав и законных интересов; в координации их действий; в представлении их интересов в отношениях с третьими лицами.
Имущество Партнерства создается за счет регулярных и единовременных поступлений членов, добровольных имущественных взносов и пожертвований, банковских кредитов, средств, получаемых от выполнения договоров по уставным целям, доходов от собственной хозяйственной деятельности, других источников, не противоречащих действующему законодательству.
Партнерство в основном финансируется членами Партнерства.

5. ЧЛЕНСТВО
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ
Мы открыты для всех, кто хочет вступить и помочь нам в нашей проблеме - Членами Партнерства могут быть физические и юридические лица.
Члены Партнерства имеют право на участие в управлении, получать информацию, возможность выходить из НП, взаимодействовать с Руководством НП.
Члены Партнерства обязаны соблюдать положения настоящего Устава, принимать участие в деятельности Партнерства, своевременно вносить взносы, предоставлять информацию, необходимую для решения вопросов, связанных с деятельностью Партнерства.
· Член Партнерства, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо нарушивший принятые на себя обязательства перед Партнерством, а также препятствующий своими действиями или бездействием нормальной работе Партнерства, может быть исключен из него по решению Общего собрания членов Партнерства.


7. ПОРЯДОК ПРИЕМА И ВЫХОДА ЧЛЕНОВ

Кандидат подает на имя Председателя Правления заявление, которое мы Вам предоставили сегодня. Кандидату доводится решение Правления в форме письменного уведомления. В течение 10 (десять) дней с момента получения письменного уведомления о приёме в члены Партнерства, но не более 20 (двадцать) дней с момента его отправления, Кандидат должен внести одновременно вступительный и ежегодный взносы.
Кандидат считается принятым в число членов Партнерства после внесения вступительного и ежегодного взносов на расчетный счет Партнерства.
Права члена Партнерства не могут быть переданы третьим лицам.
Выход из НП также осуществляется на основании заявления на имя Председателя Правления, которое рассматривается Правлением не позднее 1 (одного) месяца.
Вступительные и периодические взносы членов возврату не подлежат.
Членство в Партнерстве может быть прекращено принудительно в случае невыполнения членом Партнерства обязанностей, предусмотренных Уставом Партнерства, Положением о членстве, внутренними нормативными актами Партнерства.
8. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ПАРТНЕРСТВОМ






Утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса.
Утверждение финансового плана Партнерства и внесение в него изменений.
Создание филиалов и открытие представительств Партнерства.
Участие в других организациях.
К исключительной компетенции Общего собрания относится:
Изменение Устава Партнерства. три четвертых голосов (квалифицированное большинство)
Определение приоритетных направлений деятельности Партнерства, принципов формирования и использования его имущества тремя четвертыми голосов (квалифицированное большинство)
Образование исполнительных органов Партнерства и досрочное прекращение их полномочий (единогласно).
Реорганизация и ликвидация Партнерства (единогласно).



Правление руководит текущей деятельностью Партнерства и решает все вопросы, которые не составляют исключительную компетенцию Общего собрания членов Партнерства, определенную настоящим Уставом.
Председатель и Правление избирается на 3 (три) года.
Правление подотчетно Общему собранию членов и организует выполнение его решений. Правление несет ответственность перед Партнерством за результаты и законность деятельности.
Председатель Правления без доверенности действует от имени Партнерства и представляет его интересы.

9. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПАРТНЕРСТВА

Контроль за финансовой деятельностью Партнерства осуществляет Ревизионная комиссия.
Ревизия финансово-хозяйственной деятельности Партнерства проводится не реже одного раза в год.


Мы надеемся на Ваше понимание сложившейся ситуации и необходимость вступления в НП, продолжение плодотворной работы по восстановлению наших прав, как в части поиска нового Застройщика-Инвестора, так и судебного разбирательства.