Доклад председателя на общем собрании дольщиков от 22.10.2006г. Доклад на общем собрании дольщиков 22.10.06 г. Добрый день дамы, господа, товарищи. Рад Вас приветствовать в этом количестве и думаю о понимании общих вопросов, стоящих перед нами. А это достройка дома по Гражданскому пр., 107. Я, Емелин Михаил Владимирович, такой же дольщик, как и вы, заключивший договор долевого строительства (инвестирования) в апреле 2003 года. 5 октября выбран председателем инициативной группы. Меня попросили члены инициативной группы выступить перед Вами о состоянии дел ООО «Чесма Инвест». Хочу довести до Вас краткую предысторию этого строительства. 5 июля 2001 года вышло распоряжение № 450-ра « о проектировании и строительстве жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками по адресу: калининский административный район. Севернее Муринского ручья, квартал 54, корп. 38а», которое утвердило решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 8 мая 2001 года № 299) о проектировании и строительстве ООО «Пари-Гранд» жилого дома по вышеуказанному адресу и установило: - окончание проектирования – январь 2002 года; - начало строительства – январь 2002 года; - окончание строительства – июнь 2003 года. 1 декабря 2001 года ООО «Пари-Гранд» и ООО «Чесма Инвест» заключают договор № 3 о долевом строительстве жилого дома по указанному адресу. При этом ООО «Пари-Гранд» - заказчик, ООО «Чесма Инвест» - инвестор. Согласно этого договора, расписаны обязанности заказчика и инвестора, п.2.4. установил плановое окончание строительства и ввода объекта (дома) в эксплуатацию – 3 квартал 2003 года 23 марта 2004 года вышло постановление Правительства С-Пб №466 « О внесении изменений в распоряжение №450-ра от 5.07.01 г.», которым утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 13 января 2004 года № 429) и утвердило сроки окончания строительства июнь 2005 года. Формально данное постановление закончилось, но юридически не отменено. С 21 февраля 2002 года по 10 июля 2006 года ООО «Чесма Инвест» заключило 296 договоров долевого строительства, из них 25 договоров с 12 юридическими лицами для инвестирования строительства 416 квартирного дома по адресу: Гражданский пр., 107 (21 660,6 кв.м.) Мы приглашали дольщиков от этих компаний и надеюсь, они в зале есть. К сожалению, обзвонили мы не всех (это иногородние и дольщики других юрлиц), поэтому полный реестр всех дольщиков с контактными телефонами сможем составить к концу месяца. Теперь самое главное – состояние ООО «Чесма Инвест». Сразу оговорюсь для многих данная информация будет шокирующей, но, к сожалению, она близка к истинной. Юридическое: С 20 февраля 2006 года определением Арбитражного суда г. С-Пб и Ленинградской области была введена процедура наблюдения, с 11 июля 2006 года данный суд в отношении ООО «Чесма Инвест» ввел внешнее управление сроком на 12 месяцев ( внешним управляющим утвержден Винокуров С.С.) Финансовое: На сегодня известно об исполнительных листах, которые находятся в производстве и по которым установлена кредиторская задолжность 34 751 395 рублей (определение Арбитражного суда г. С-Пб и Ленинградской области от т11.07.06 г.) Также имеется определение Фрунзенского районного суда от 26.09.06 года о взыскании 1 160 256 рублей и наложении ареста на объект незавершенного строительства до разрешения дела по существу. Кроме того, Управлением (агентством) недвижимого имущества Калининского района (далее – КУГИ) подано исковое заявление в Арбитражный суд по Санкт-Петербургу и Лен.обл. с возмещением средств по фактическому использованию незаконно занятых земель, ответчик ООО «Пари-Гранд» (юридически др. юр.лицо, а по сути, фактически, та же ООО «Чесма-Инвест»). Т.е. ООО «Чесма Инвест» имеет обязательство через суд к взысканию примерно 36 млн. рублей, не считая иска КУГИ при этом на своем счете денег нет. Договорное: Для строительства дома был заключен договор с ООО «ТД»Сигма» от 25.03.05 г. №25/04-2, который на сегодня расторгнут в уведомительном порядке внешним управляющим 11.10.06 г. В обеспечение строительства дома на договорной основе (договор №107/263 от 30.03.05 г.) ООО «ТД»Сигма» выделялось 129 квартир (7 575,9 кв.м. или 35% от всего дома). На сегодня указанный договор также расторгнут. С учетом выполнения кредиторской задолжности в 36 млн. рублей, свободной может быть приведенная площадь 8 тыс. кв.м. На сегодня за эту площадь в обеспечение строительства по себестоимости (1/2 рыночной стоимости) возможно рассчитывать на 250-300 млн. рублей , кроме того возможна реализация нежилых помещений и встроенно-пристроенной автостоянки. Оценить последние достаточно трудно. Так как не точных данных и по площадям и по стоимости. Но в целом по предварительным подсчетам построить дом можно, при поддержке городских служб и комитетов. Техническое: На сегодня по приблизительным данным дом освоен на 25-30%. Построен: - фундамент; - цокольный этаж; - встроенная автостоянка; - не полный 3 этаж; - частично инженерная инфраструктура. В настоящее время дом законсервирован. При этом строительство дома не разрешено. Разрешение на строительство дома получает ООО «Пари-Гранд», которое, как я говорил ранее, является заказчиком строительства дома. На данный момент ведется работа по разделению общего проекта на 2 независимых проекта. Решение по этому вопросу принято на заседании городской комиссии по строительству при Правительстве С-Пб (протокол №2 от 17.05.06 г.). 1-я очередь (дом с встроенной стоянкой). Письмом №5/11362 от 11.08.06 г. КГА устанавливает ООО «Пари-Гранд» ряд требований. Основные из них: - согласовать архитектурно- планировочные решения; - разработать проект границ землепользования; - получить разрешение на производство строительных работ. При их выполнении и решении инвестиционно-тендерной комиссии города подготавливается проект распоряжения Правительства С-Пб на продление сроков строительства. На сегодня по информации ген. директора ООО «Пари-Гранд» Варнакова А.И. (встреча 17.10.06 с внешним управляющим) сроки выполнения требований вышеуказанного письма КГА – ноябрь-начало декабря и выход распоряжения Правительства С-Пб в декабре. К сожалению, проверить истинность это заявления в комитете по строительству Калининского района не удалось. По действиям внешнего управляющего все отдано на усмотрение господина Варнакова, т.к. на наши запросы прямых ответов нет с документальным подтверждением. 2-я очередь (полузаглубленная стоянка S = 2900 кв.м) По этому проекту, согласно письма КГА № 1-1-15210/15305 от 04.09.06 г, необходимо выполнить практически весь объем проектных работ (разработать ВРЗ, проект планировки и проект межевания, а также провести их публичные слушания). Даже о приблизительных сроках выполнения данных требований трудно, что-либо сказать. Позиция инициативной группы вывести этот проект из договора по инвестированию (договор №3 от 1.12.01 и соглашение №1 от 30.04.03 г). Однако внешним управляющим решение еще не принято (идет анализ данного предложения). В этой строительной чехарде расторгнут договор, как я уже говорил, с генподрядчиком ООО «ТД»Сигма». Однако у ООО «ТД»Сигма» есть претензии к оплате выполненных работ. Поэтому ООО «Чесма Инвест» ждут судебные разбирательства, а нас как дольщиков неразбериха на строительной площадке, где фактически будут 2 хозяина до решения суда. К стати для справки, охраняют объект сейчас и ООО «ТД»Сигма», и ООО «Чесма Инвест». Подводя итог вышесказанному, коротко. Банкрот ООО «Чесма Инвест» не имеет средств на строительство дома, на который до сих пор нет полной технической документации, включая земельный участок, и нет разрешения на строительство. При этом начат робкий поиск, без конкретного коммерческого предложения, нового инвестора без согласованной позиции со стороны дольщиков. В этой очень сложной ситуации позиция городских комитетов и вице-губернатора Вахмистрова А.И. очень противоречивая. С одной стороны дом есть в Генплане города и есть общее понимание руководством города в снятии социальной напряженности, т.е проблемы 250 дольщиков – жителей города С-Пб. С другой стороны проект в настоящее время считается коммерческим и решение проблем по нему возложено на внешнего управляющего Винокурова С.С. Нас это не устраивает, поэтому мы: 1. Объединились 1 октября для выработки общей позиции (это уже 3-е собрание); 2. Выбрали инициативную группу (6 человек) ее председателя и секретаря; 3. Написали письма в различные комитеты города, вплоть до губернатора Матвиенко В.И. (список имеется); 4. Подготовили запросы к депутатам различного уровня; 5. Проводим регулярные встречи с внешним управляющим и заинтересованными лицами ООО «Пари-Гранд» и СРО (организация, выдвинувшая внешнего управляющего); 6. Выступили с обращениями к власти города на радио «Свобода» и через прессу «Аргументы и Факты», «Деловой Петербург»; 7. Сотрудничаем с региональным представительством «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам»; 8. Записались на личный прем к вице-губернатору Вахмистрову А.И. и губернатору Матвиенко В.И., чтобы донести позицию дольщиков; 9. Готовимся к участию в съезде дольщиков в г. Москве и работе подкомиссии Правительства РФ по г.С-Пб; 10. Консультируемся по юридическим вопросам с ООО» Консалтинговая группа»Эдвайс»; 11. Готовимся к проведению и участию митингов в г. С-Пб, а также рассматриваем возможность захвата офиса ООО «Чесма Инвест». Ближайшие задачи: 1. Добиться выполнения внешним управляющим наших запросов и заявлений с целью детального изучения положения дел по строительству нашего дома; 2. Организовать юридическое лицо ( ТСЖ или некоммерческое партнерство); 3. Участвовать в проведении рабочей встречи под председательством Вахмистрова А.И. о решении строительства дома и главное в определении инвестора с учетом интересов дольщиков; 4. Оказать помощь в регистрации прав собственности на незавершенное строительство каждого дольщика в ГБР; 5. Организовать подачу дольщиками исковых заявлений в суд по взысканию неустойки с ООО «Чесма Инвест» за неисполнение обязательств перед ними. Вот пожалуй и все коротко о состоянии дел и наших планах на будущее. Теперь переходим к прениям, у кого есть вопросы и предложения прошу поднимать руки и выступить.