Доклад на общем собрании дольщиков 26.11.06 г.
доклад председателя:
Добрый день дамы, господа, товарищи.
Рад Вас приветствовать в этом количестве и думаю понимании общих вопросов, стоящих перед нами.
Считаю необходимым еще раз напомнить всем о предыдущем собрании, которое было проведено в этом же зале 22 октября 2006 года. На нем подробно было доведено положение дел ООО «Чесма Инвест» по строительству дома на Гражданском, 107. Общие выводы высказанные тогда остались и сегодня.
Банкрот ООО «Чесма Инвест» не имеет средств на строительство дома, на который до сих пор нет полной технической документации, включая земельный участок, и нет разрешения на строительство.
В этих условиях члены инициативной группы, придерживаясь задач поставленных на предыдущем собрании, а именно:
1. Добиться выполнения внешним управляющим наших запросов и заявлений с целью детального изучения положения дел по строительству нашего дома;
2. Организовать юридическое лицо ( ТСЖ или некоммерческое партнерство);
3. Участвовать в проведении рабочей встречи под председательством Вахмистрова А.И. о решении строительства дома и главное в определении инвестора с учетом интересов дольщиков;
4. Оказать помощь в регистрации прав собственности на незавершенное строительство каждого дольщика в ГБР;
5. Организовать подачу дольщиками исковых заявлений в суд по взысканию неустойки с ООО «Чесма Инвест» за неисполнение обязательств перед ними.
работала по их выполнению.
Напоминаю у нас есть свой сайт, думаю многие из вас имеют информацию с него по хронологии действий членов инициативной группы.
Я считаю своей задачей сегодня обобщить эту работу и отчитаться перед вами.
1. Задача По работе с внешним управляющим Винокуровым С.С. выполнено следующее:
1) 16 ноября мне передан официальный реестр дольщиков (физических и юридических лиц), а так же реестр лиц, расторгнувших договора и не полностью их оплативших. В данном реестре указаны все данные по квартирам, а именно: № договора, фамилия и инициалы дольщика, количество комнат, этаж, строительные оси, данные по площади квартиры. Кроме этого 21 ноября ген. директор ООО «Пари Грант» передал мне поэтажную квартирографию дома, начиная с 4 этажа. Поэтому благодаря тому, что вы принесли копии своих договоров, мы проведем полную сверку, обобщим всю информацию и думаю к 15 декабря опубликуем ее на нашем сайте chesma2006.narod.ru
Кроме нас, вы сами проверяйте эти данные и в случае не совпадений по любым данным необходимо обязательно письменно написать заявление на имя внешнего управляющего Винокурова С.С. с описанием проблемы. Данное заявление надо зарегистрировать у секретаря и взять себе на руки зарегистрированную копию для контроля, кроме того, мы просим вас данный факт сообщить члену инициативной группы отвечающий за вашу группу (данные есть на сайте).
2) Проводится работа по приведению договоров, заключенных с ООО «Чесма Инвест» в соответствие с требованиями, необходимыми для письменных договоров. Еще раз напоминаю, ваши договора должны быть прошиты и заверены на последней странице подписью и печатью Федорова И.В. Данная работа проводится каждый четверг с 16 по 18 часов в кабинете №306 секретарем.
3) В оперативном порядке получаются ответы на письма ООО «Чесма Инвест» от городских комитетов, к сожалению, они выдаются не всегда вовремя и по некоторым не предоставляются копии ответов, с ними лишь знакомят. Решаем этот вопрос постоянно, но от нас это не зависит.
По этому вопросу должен довести до вас, что мы обращаемся по любым вашим вопросам и доводим вашу обеспокоенность до руководителей ООО «Чесма Инвест» и «Пари Гранда», но не стоит забывать, что только ваше письменное обращение является юридически законным и по нему принимается решение. Некоторые дольщики думают, что нас избрали, и мы должны решить все вопросы. Это не так. Мы не можем решить все вопросы, мы можем это сделать лишь вместе с вами, постоянно информируя друг друга.
2. Задача По организации юридического лица у нас есть специально отдельный вопрос. По нему вам доложит Комарова Юлия. Однако остановлюсь на том, как принималось данное решение. Первоначально рассматривался вопрос о создании ТСЖ. Довожу до вас: ТСЖ на нашем объекте создано ООО «Пари Гранд» решением учредителя № 1 от 25 февраля 2005 года. Председателем Правления ТСЖ назначен Федоров И.В. Копии всех учредительных документов мне были переданы. Члены инициативной группы консультировались по этому вопросу у разных юристов, однако по законодательству мы не можем войти членами ТСЖ, т.к. не являемся собственниками жилья. Поэтому было принято решение на заседании инициативной группы создать некоммерческое партнерство. По этому вопросу заключен договор от 16 ноября 2006 года № 04/11 с юридической фирмой ООО «Консалтинговая группа «Эдвайс».
3. Задача
Основным по нагрузке, ответственности и, я бы сказал, интриге оказался вопрос по переговорам как с должностными лицами города, включая первых лиц Матвиенко В.И. и Вахмистрова А.И., так и с руководителями инвестора и застройщика, т.е. Винокуровым С.С., Федоровым И.В., Варнаковым А.И. по главному вопросу, которым обеспокоен каждый здесь сидящий, с кем и на каких условиях будет продолжено строительство дома Гражданский, 107.
К сожалению, в рамках доклада не возможно все рассказать. Остановлюсь на основных моментах.
1) 26 октября члены инициативной группы встречались с вице-губернатором Вахмистровым А.И.. На данной встрече было передано письмо с просьбой решить вопрос по строительству дома Гражданский,107 либо с застройщиком ООО «Пари Гранд», либо с вновь выбранным инвестором. На встрече Вахмистров А.И. ограничился общими обещаниями, однако подчеркнул, что ему известно о ситуации сложившейся с инвестором ООО «Чесма Инвест». Ответ на наш запрос был получен в начале ноября, и в нем сообщалось, что будет вестись работа по поиску нового инвестора и, что отмена распоряжения города по строительству объекта Гражданский, 107 будет приостановлена.
2) В рамках инициативы дольщиков Альфер Вера Константиновна, Перлина Анастасия и другие, к сожалению, я не знаю всех по именно, организовали 26 октября обращение к губернатору города Матвиенко В.И. в общественной приемной на Итальянской улице. 11 ноября в «Диалоге с городом» Валентина Ивановна отвечала на их вопрос. Общая тональность ответа на вопрос по продолжению строительства следующая: город не оставит своих граждан в беде, ведется поиск новых инвесторов. С этой трибуны я хочу поблагодарить всех участников этого обращения. Спасибо за вашу активность.
3) 15 ноября состоялся митинг с участием дольщиков всех проблемных объектов города на Ленинском пр., 93. Организацией самого митинга занимались члены инициативной группы Ленинского, 93. Мы доводили информацию о месте и дате его проведения. Кроме того, в рамках митинга готовили свой транспарант, выступления. Ключевым моментом данной акции было показать сплоченность в рамках регионального отделения «Всероссийского комитета помощи дольщикам» и собрать подписи в адрес Президента РФ Путина В.В. Считаю, что вы кто пришел и выразил на митинге свою мнение, также достойны уважения и благодарности, хотя примерно 30 человек от нас все же маловато. Только в единстве и объединении наша сила.
До этого такое письмо было подписано мной совместно с другими председателями инициативных групп и передано на пресс-конференции в г. Москве господином Щупановским Д.Б. Подробно он сам об этом скажет.
4) В рамках решения нашей проблемы, а именно гласного совместно с дольщиками решения строительства дома, проводились встречи с внешним управляющим Винокуровым С.С. и велся поиск нового инвестора с нашей стороны. Работа велась практически весь месяц и ведется в настоящее время. К сожалению, не смотря на положительную тональность ответов всех должностных лиц, реалии по поиску нового инвестора не утешительные. Главным препятствием, явился протокол строительного комитета №135 от 9.11.06 года. Суть этого протокола изъятие у ООО «Чесма Инвест» трех пустых пятен, объект на Фучека выставить на торги, а по нашему объекту решить вопрос ООО «Пари Гранд». У меня есть выписка из этого протокола, я зачитываю ее. Мы не могли с этим мирится и с нашей стороны совместно с инициативной группой по Фучека было подписано заявление, которое передано 23.11.06 г в строительный комитет через ящик в общественной приемной, внешнему управляющему, 24.11.06 г на встрече представителей инициативных групп с 1-м заместителем строительного комитета Крутовым Н.В., а также опубликовано на нашем сайте и передано корреспонденту «Новой газеты». Суть его в отмене решений данного протокола. Копию заявления можно посмотреть.
5) О том, как велась работа по выполнению прямого указания комитета по строительству генеральным директором Варнаковым А.И., оценке с трибуны не подлежит. Суть ее сводится к полной дезинформации меня на встрече у внешнего управляющего 20 ноября, где было заявлено о том, что у них нет инвесторов, которые могли бы придти на заседание комитета по строительству, назначенному на 23 ноября. Т.е. мне прямо было заявлено, что согласно п.1.2. упомянутого протокола № 135, объект Гражданский, 107 так же должен выставляться на торги. Для нас дольщиков - это лишь возврат части внесенных в кассу ООО «Чесма Инвест» денег и то неизвестно когда. В этой обстановке экстренно 21 ноября была мной представлена строительная компания ЗАО «Мегалит», которая могла выступить на заседании в качестве инвестора. Тем более, что президент данной компании Брега А.Н. встречался с членами инициативных групп (нашей и с Фучека) и мы выразили ему свою поддержку. На это было Винокуровым С.С. заявлено, что заседание переносится, а инвестор должен представить в адрес ООО «Пари Гранда» свое предложение, которое после его изучения будет передано в строительный комитет. Предложение со стороны ЗАО «Мегалит» поступило в адрес ООО «Пари Гранд» 22 ноября, однако оно будет рассмотрено лишь 27 ноября. 23 ноября членам нашей инициативной группы было представлено предложение со стороны ООО «Старп» господином Федоровым И.В.. Копия его у нас имеется, по нему много вопросов. Главное в том, что данное предложение подписанно 21 ноября совместно с руководителями ООО «Чесма Инвест», ООО «Пари Гранд», ЗАО «РНЦ» и внешним управляющим Винокуровым С.С., а от нас дольщиков оно скрывалось до последнего момента и представители ООО «Старп» с нами не встречались. В рамках подготовки к собранию членами инициативной группы составлено заявление, которое мы передадим господину Щупановскому Д.Б. Он обещает передать его в комитет по строительству 28.11.06 г при встрече с Кузнецовым.
6) По вопросу поиска нового инвестора нашей инициативной группой. Довожу до вашего сведения, что пока инвестор не определен постановлением Правительства г. С-Петербурга, мы будем вести переговоры с любой заинтересованной компанией. Основные требования с нашей стороны следующие: понятная позиция по строительству дома согласованная с дольщиками, достаточность собственных средств, наличие опыта по выходу из создавшегося положения, положительная рекомендация комитета по строительству и отсутствие долгостроя на имеющихся объектах в данной компании. В тоже время в рамках рабочей группы строительного комитета будем добиваться, что бы нам была представлена полная информация по нашему объекту со стороны ООО Пари Гранд» и ООО «Чесма Инвест». На сегодня были проведены переговоры с уже упомянутой компанией ЗАО «Мегалит» и ООО «СК «Импульс». На переговорах с ООО «СК «Импульс» 23.11.06 г были затребованы с их стороны дополнительные сведения. Данное заявление с нашей стороны будет представлено внешнему управляющему 27.11.06 г. т.к. дозвонится на Лиговский, 228 по всем имеющимся телефонам я не смог. Надеюсь ООО «СК «Импульс» оперативно выскажет свою позицию о возможности строительства нашего дома и ее представители встретятся с инициативной группой. Справки по указанным компаниям у нас имеются. Мы их представим на сайте. Вы можете высказывать свои вопросы руководителям компаний, а мы ответы на них будем публикавать на сайте chesma2006.narod.ru
7) Не могу не упомянуть работу по доведению до вас текущей информации. У нас работает сайт, за его обновление большую нагрузку несут Антон Бурцев и Якимишина Татьяна. Это очень большая нагрузка с учетом того, что информацию они получают в основном на заседаниям инициативной группы и от членов ее по электронной почте. С учетом этого на заседании инициативной группы принято решение об обновлении сайта не реже раз в неделю. Кроме этого сейчас ведется большая работа по огласке наших проблем через сайт регионального отделения «Всероссийского комитета помощи дольщикам», а также напрямую с корреспондентами газет. У нас есть хороший контакт с корреспондентами «Новой газеты» (публикация «Чесменские баталии» от 13.11.06.г) и «делового Петербурга», через региональное отделение обращаются корреспонденты и других изданий.
4. задача По оказании помощь в регистрации прав собственности на незавершенное строительство каждого дольщика в ГБР довожу до вас, что эта работа выполняется, к сожалению при подготовке к собранию обработать всю информацию о количестве поданных заявлений в ГБР с вашей стороны не получилось. В целом думаю, что информация, которая есть на сайте о порядке подачи заявлений, достаточно понятна. Для тех, кто не знает как подать заявление в ГБР о регистрации права требования на вашу квартиру прошу остаться после собрания, мы все объясним.
5. задача По вопросу организации подачи дольщиками исковых заявлений в суд по взысканию неустойки с ООО «Чесма Инвест» за неисполнение обязательств перед ними.
К сожалению, в рамках ведения дела о банкротстве, судебные разбирательства по данным искам не будут проводиться. В настоящее время рассматривается вопрос о подаче иска на имущественные требования, но он не проработан до конца, поэтому организовать сейчас этот процесс мы не можем, но вы сами можете проконсультироваться по этому вопросу и принять для себя решение. Особо обращаю внимание на то, что в рамках любого иска не должно быть расторжения вашего договора. К сожалению, в нашем реестре есть достаточно дольщиков, которые подали заявления о расторжении договора и возврата нет. Возможно лишь получение денег в рамках дела о банкротстве. После собрания прошу остаться дольщикам, которые подали заявления на расторжение договора, вам будет более подробно доведен порядок ваших действий.
Не могу еще раз обратить внимание на дольщиков, которые в настоящее время выполняют свои обязательства о выплате ООО «Чесма Инвест» денег, согласно графика платежей. Это не правомерно вы должны написать заявление об изменении графика платежей, в связи с прекращением строительства. Графики, насколько я знаю, внешний управляющий изменяет.
Таковы результаты нашей деятельности за месяц.
Задачи на период до следующего собрания:
1) Добиться согласованного принятия решения по выбору нового инвестора с участием всех заинтересованных сторон;
2) Окончательно составить полный реестр дольщиков, представивших копии своих договоров, и решать претензии по оформлению договоров;
3) Представить документы для регистрации некоммерческого партнерства;
4) Организовать совместно с дольщиками по Фучека митинг в защиту прав и интересов обманутых дольщиков на их объекте в первой половине декабря;
5) Активно вести работу по выявлению фактов дезинформации со стороны должностных лиц и руководителей заказчика и инвестора, используя все доступные средства массовой информации;
6) Оперативно доводить информацию до дольщиков по не выполнению договорных обязательств со стороны руководителей ООО «Пари Гранд» и ООО «Чесма Инвест»;
7) Вести работу по объединению действий инициативных групп, плодотворно сотрудничать с региональным отделением «Всероссийского комитета помощи дольщикам»;
8) Добиваться полного соблюдения прав дольщиков при перезаключении договоров с новым инвестором.
В заключении перед тем, как перейти к прениям, хочу подчеркнуть, что мы такие же люди как и вы, мы готовы к критике с вашей стороны , но мы хотим и реальных конструктивных предложений и ваших активных действий. Спасибо за внимание.
