Инвесторы
*****************************************
ООО «Старп», ИНН 7805007428, ОГРН 102810251215,
КПП 783601001, рс 40702810468000003293 в ОАО «ПСБ»
Фактический адрес: 198005, Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 15
Телефон: (812) 251-53-15, 251-58-51 Факс: (812) 251-53-06
Генеральный директор: Фастовский Эдуард Александрович
Вид деятельности: Хотя себя и позиционируют как строительную компанию, но в качестве генерального застройщика не выступали еще ни на одном объекте, проходили только как инвесторы (генеральные подрядчики). Следует отметить, что берут на инвестирование исключительно панельные дома.
Строящиеся объекты (инвестирование): 5-этажный дом, Санкт-Петербург, Пушкинский район, Колпинское шоссе, Детскосельский, участок 14.
Построенные объекты:
1. г.Коммунар, Ленинградская обл.
1.1 10-этажный кирпично-монолитный.
1.2. люди заселены еще в апреле 2005г., квартиры в собственность смогли оформить только в июне 2006г.
2. г.Сестрорецк, Ленинградская обл.
2.1. Жилой комплекс малоэтажных домов «Рай в шалаше».
2.2. Сдача домов 4 квартал 2005 года.
3. Северо-Приморская часть, квартал 53, корпус 21.Пересечение ул. Камышевой и Туристской.
3.1. Панельный 9-ти этажный дом серия «Контакт»
3.2. Сдача дома 4 квартал 2005г.
Долги: Перед городом (Комитету по управлению городским имуществом, счет казначейства) имеется долг в размере 10197903,77 руб. за аренду нежилых помещений (главный офис ООО «Старп») по адресу: 198005, Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 15, литер А, пом. 1-Н, 2-Н, 3-Н.
Кроме того, не уплачен налог на снимаемое на праве аренды у города помещение в размере 20761,10 руб.
Вывод: С 1991г. построено 4 объекта. По сути, наш объект для них пробный, впервые ООО «Старп» хочет взяться за объект такой сложности, до этого были дома блочные, не требующие больших усилий. Кроме того, следует обратить внимание, что как застройщик данная компания не выступала ни на одном объекте. Не говоря уже о задолженности по нежилым помещениям. Следует ли доверять компании, которая не способна даже оплатить аренду помещения, своего главного офиса!!!
Письмо ООО "Старп" программа по отношению к дольщикам:
21 ноября 2006 г. Председателю Комитета по строительству
Р.Е. Филимонову
Санкт - Петрбург
Уважаемый Роман Евгеньевич!
Во исполнение решения принятого на совещании в Комитете по строительству 09 ноября 2006 года (протокол №135) в отношении строительства ж илых домов по адресам:
1)Калининский административный район, Севернее Муринского ручья, квартал 54, корп.38а (распоряжение администрации Санкт-Петербурга № 450-ра от 05.07.2001г.)
2) Фрунзенский административный район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 7, корп.33а (Распоряжением админисрации Санкт-Петербурга № 1057-ра от 24.10.2001. Постановлением Правительства № 710 от 07.06.2006 г. первоначальное признано утратившим силу)
3) Выборский район, Костромской пр., участок 1 (северо-западнее пересечения с Забайкальской ул.), Костромской пр., д.46. Постановление Правительства СПб №1666 от 05.10.2004г.
Просим Вас принять программу действий в отношении вышеуказанных объектов ООО « Чесма инвест», ООО « Пари- гранд», ЗАО «РНЦ»
ООО «Старп», имеющее 15-летний опыт работы по строительству жилых домов и объектов инфраструктуры в Санкт- Петербурге и других регионах РФ, готово выступить инвестором и генподрядчиком по завершению строительства жилых домов по всем укамзанным адресам в полном объёме.
Со своей стороны ООО «Старп» предлагает следующую программу своего участия в завершении строительства объектов:
1)Калининский административный район, Севернее Муринского ручья, квартал 54, корп.38а совместно с ООО «Чесма инвест» и ООО «ПариГранд»;
· До 30.11.2006г. составить единый реестр дольщиков и направить информацию в Комитет по строительству.
· В адрес каждого дольщика направить предложение о возможных вариантах дальнейшего участия в проекте с предложением: переоформления договора на ООО «Старп» с доплатой; змена большей площади на меньшую с доплатой; возврат внесённых средств долевого участия.
· Подготовить соответствующие документы и направить в ГУ «Управление инвестиций» для подготовки постановления Правительства СПб об изменении сроков и завершении строительства;
· Погасить задолженность по оплате инфраструктуры в согласованные с ГУ «Управление инвестиций» сроки;
· В срок до 25.01.2007г. провести собрание дольщиков с представителями городской и районной администрации, а также субподрядных организаций с целью информирования о сроках реализации проекта и объёмах необходимых инвестиций;
· До 01.02.2007 подписать акты сверки взаиморасчётов между ООО « Чесма инвест» и ООО « Пари- гранд» с учётомколичества дольщиков и финансовых активов на объекте;
· До 01.04.2007 получить разрешение на производство СМР.
· Начало производства СМР 01.04.2007г.
· Оплата инфраструктуры в соответствии с постановлением Правительства СПб о завершении строительства объекта;
· Окончание строительства – до 31.12.2008г.
2) Фрунзенский административный район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 7, корп.33а совместно с ООО « Чесма инвест» », ЗАО «РНЦ»
· До 15.12.2006г. составить единый реестр дольщиков и направить его в Комитет по строительству;
· Подготовить документы для оформления акты сверки взиморасчётов с учётом количества дольщиков и финансовых активов на объекте;
· Направить в адрес каждого дольщика предложение о возможных вариантах дальнейшего участия в проекте;
· Со своей стороны сформировать пакет документов для выхода постановления Правительства о завершении строительства объекта с включением в него условий о решении имущественно-правовых вопросов, в том числе с юридическими и физическими лицами, ранее осуществившими в усановленом порядке финансирования строительства объекта за счёт собственных средств ООО «Старп»;
· До 01.06.2007 согласование и доработка проекта с учётом получения экспертных заключений;
· До15.06.07г.согласование и доработка проекта с учётомполучения экспертных заключений;
· До 15.06.07 получение разрешения на производство СМР.
· До 30.11.08 окончание строительства.
3)Выборский район, Костромской пр., участок 1 (северо-западнее пересечения с Забайкальской ул.), Костромской пр., д.46.совместно с ООО «Чесма Инвест»:
· Подготовка и подача документов в ГУ «Управление инвестиций» о переуступке прав на ООО «Старп» с продлением сроков окончания строительства;
· Погашение задолженности по инвесусловиям без применения штрафных санкций;
· До 01.05.07 разработка проекта;
· До 01.09.07 согласование и получения экспертных заключений соответствующих ведомств;
· Получение разрешения на СМР, начало СМР до 01.10.07;
· Окончание строительства до 30.08.08
Денежные средства и наличие строительных мощностей в ООО «Старп» имеются. При необходимости ООО «Старп»готово предоставить рекомендательное письмо от банка и банковские гарантии на возможность оплаты средств на инфраструктуру.
Ген.директор ООО «Старп» Э.А. Фастовский
Внешний управляющий ООО «Чесма инвест» С.С.Винокуров
Ген.директор ООО «Пари гранд» А.И. Варнаков
Ген.директор ЗАО «РНЦ» О.А. Кура
ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА
УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Председателю Строительного комитета
МНОГОКВАРТИРНОГО 19-ЭТАЖНОГО ДОМА города Санкт-Петербурга
ПО ГРАЖДАНСКОМУ 107 Р.Е. Филимонову
В.О., 7-я линия, д. 38, кв.44,
г.Санкт-Петербург, 199004 наб.р. Мойки, д. 76, Адмиралтейский район,
Тел. 8-(921)-929-08-95 г.Санкт-Петербург,
E-mail: mihail-emelyn@yandex.ru
http://www.chesma2006.narod.ru
__25.11.2006г.___№___176 __
Уважаемый Роман Евгеньевич!
Мы нижеподписавшиеся, являемся инициативной группой участников долевого строительства 19-этажного кирпичного жилого дома по адресу: Калининский административный район, севернее Муринского ручья, квартал 54, корп.38а, выступаем от лица 228 дольщиков по данному объекту с выражением недоверия компании ООО «Старп» (ИНН 7805007428), как к кандидатуре, предложенной ООО «Чесма Инвест», на место будущего инвестора и генподрядчика по нашему строящемуся дому.
Мы считаем, что основополагающим условием привлечения в данный проект нового инвестора и генподрядчика должно являться наличие у него выработанной программы по завершению строительства, решения имущественно-правового вопроса со всеми участниками долевого строительства.
Инициативная группа неоднократно обращалась к внешнему управляющему ООО «Чесма Инвест» С.С.Винкурову с просьбой предоставить технико-экономическое обоснование объекта (вх. № 160 от 12.10.2006г., № 161 от 12.10.2006г., № 162 от 16.10.2006г). Ни на одно из обращений ответов не получено, что не позволяет претендентам-инвесторам оценить ситуацию по объекту в полном объеме и составить четкую программу по завершению строительства с учетом интересов уже существующих дольщиков.
Кроме того, внешний управляющий открыто заявлял, что кандидата на место инвестора у них нет. В виду сложившихся обстоятельств инициативная группа начала самостоятельный поиск инвестора. 10.11.2006г. состоялась открытая встреча инициативной группой с президентом ООО «Мегалит» Брега Александром Николаевичем. По результатам встречи инициативная группа предложила Строительному комитету ЗАО «Мегалит» в качестве кандидата потенциального инвестора.
14.11.2006г. генеральным директором ЗАО «Мегалит» Бритенковым С.А. на имя вице-губернатора СПб г-на Вахмистрова А.И. было подано заявление о готовности к более детальной проработке финансового и технического состояния данного объекта и при положительных результатах, выступления в качестве инвестора, максимально учитывая интересы уже существующих дольщиков (вх.15-12-30736 от 14.11.2006). Вице-губернатором Вахмистровым А.И. на данном заявлении была наложена резолюция в Ваш адрес с просьбой организовать совещание по объектам, указанным в заявлении с участием ООО «Чесма Инвест», ЗАО «Мегалит», ООО «Пари-Гранд» и ЗАО «РНЦ» в период с 20.11.2006г.-24.11.2006г.
Во исполнение решения, принятого на совещании в Строительном комитете 09 ноября 2006г. (протокол №135), которым был указан срок 24.11.06г представления программы выхода из сложившейся ситуации, строительной компанией ООО «Мегалит» (ИНН: 7825130839) было передано 22.11.2006г. внешнему управляющему ООО «Чесма Инвест» Винокурову С.С. заявление о готовности проведения встречи и обсуждения на ней участие ЗАО «Мегалит» в инвестировании окончания строительства жилых домов по адресам:
- г. Санкт-Петербург, Калининский административный район, Севернее Муринского ручья, квартал 54, корпус 38а;
- г. Санкт-Петербург, Фрунзенский административный район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 7, корпус 33а;
- г. Санкт-Петебург, Выборгский административный район, Костромской пр., участок 1 (северо-западнее пересечения с Забайкальской ул.), Костромской пр.. д.46.
Однако, 23.11.2006г. в личной встрече представителей инициативной группы с внешним управляющим Винокуровым С.С. выяснилось что:
1. Более месяца компанией ООО «Чесма Инвест» велись переговоры с ООО «Старп» (ИНН:
7805007428) на предмет инвестирования данного проекта с представлением технико-экономических документов.
2. 21.11.2006г. в Комитет по строительству на Ваше имя было представлено заявление от ООО «Старп» с просьбой принять программу действий в отношении нашего объекта в качестве инвестора.
3. На вопрос о судьбе, представленного в ООО «Чесма Инвест» заявления от ООО «Мегалит» г-ном Винокуровым С.С. было заявлено о том, что заявление от данного потенциального инвестора не было им передано и не собиралось передаваться в Строительный комитет в виду того, что компанией ООО «Мегалит» не была представлена программа действий в отношении завершения строительства объекта Гражданский 107.
Исходя из вышесказанного, инициативная группа участников долевого строительства по Гражданскому 107 считает, что ООО «Чесма Инвест» в лице временного управляющего Винокурова С.С. вопреки информации, доводимой до членов инициативной группы об отсутствии инвестора ведет переговоры с ООО «Старп» за спиной у непосредственных участников долевого строительства. Предложенная ООО «Старп» программа участия в завершении строительства объекта разработана без ведома участников долевого строительства, не согласована с членами инициативной группы, абсолютно не учитывает интересы дольщиков и по своей сути является элементарным финансовым шантажом, направленным на вымогательство дополнительных денежных средств с каждого дольщика без предоставления каких-либо гарантий завершения строительства и получения, принадлежащих им по праву, квартир.
Считаем неоднократное игнорирование внешним управляющим ООО «Чесма Инвест» Винокуровым С.С. обращений о предоставлении членам инициативной группы технико-экономического обоснования строящегося объекта является преднамеренным действием с целью срыва предоставления четкой программы достройки дома в качестве инвестора ЗАО «Мегалит».
Сложившуюся ситуацию мы расцениваем ни иначе как преднамеренный сговор ООО «Чесма Инвест», ООО «Пари-Гранд», ЗАО «РНЦ» и ООО «Старп», с целью выдвижения инвестора неугодного членам долевого строительства.
Обобщая все вышеизложенное, инициативная группа считает, что в качестве потенциального инвестора должна выступать компания, имеющая опыт решения подобных сложных ситуаций на строительном рынке, максимально учитывающая интересы всех сторон строительного процесса и прозрачность своих намерений для всех дольщиков.
Особо обращаемся к Вам с просьбой решить вопрос об обязательном участии представителей дольщиков Емелина М.В. и Силиной М.В. на заседании строительного комитета при рассмотрении кандидатов в новые инвесторы по вышеуказанным строительным объектам.
Председатель инициативной группы ____________ М.В.Емелин
